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ESPACE LOCATION
Vous souhaitez mettre votre bien en location
nous vous proposons 3 offres de services
1 - Recherche de locataire
- Nous recherchons pour vous le locataire offrant des garanties satisfaisantes de solvabilité, nous rédigeons les baux, Nous nous occupons du versement de la garantie locative et Nous dressons les états des lieux.
2 - LA GESTION LOCATIVE
Vous nous confiez la gestion de votre bien, ce qui vous décharge donc de la gestion courante de votre bien :
- Recherche de locataire
- Rédaction du contrat de location
- Versement de la Garantie locative, Etat des lieux, Enregistrement du bail
- Encaissement et révision annuelle des loyers
- Entretien courant de votre bien
- Souscription des assurances
Vous restez informés et nous vous rendons compte de la gestion.
3- LA GESTION LOCATIVE AVEC GARANTIE DES LOYERS IMPAYES :
"Sécurité et Garantie Supplémentaire"
Aucun
propriétaire n'est à l'abri d'une suspension de paiement de loyers, qui
peuvent provenir d'évènements courants de tout les jours, tel que
: perte d'emploi, surendettement, séparation ... du locataire.
La garantie « loyers impayés », soumise à condition, vise à garantir au propriétaire
le remboursement des loyers et charges impayées.
L’assurance prendra en charge :
- Les frais de procédure et honoraires d’avocat
- Les frais d’une procédure d’exécution forcée
L’engagement financier de l’assureur est limité à 24 mois de loyers.
N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.
EN PRATIQUE
- Recherche de locataires offrant des garanties satisfaisantes de solvabilité
- Rédaction des baux et mise en place des garanties locatives
- Les états des lieux à l’entrée et à la sortie des locataires
- Gestion des loyers
- Encaissement des loyers auprès des locataires au nom du propriétaire
- Indexation des loyers
- Versement à intervalles convenus des loyers au propriétaire sous déduction des
frais à couvrir
- Entretien et réparation
· En cas d’urgence : Prise de toutes mesures conservatoires
· Suivi des réparations dans la mesure où elles incombent au propriétaire et dans l’esprit souhaité par le propriétaire
· Déclaration des sinistres aux Compagnies d’assurances et assistance aux expertises
NOS ENGAGEMENTS
- Surveillance des entrées locatives : choix des locataires, contrat de bail + garantie locative, ...
- Nous veillons à limiter le vide locatif afin de vous procurer le rendement optimal de votre bien.
- Surveillance de l'entretien du bien : visites périodiques pour en apprécier l'état...
- Contrôle du paiement des loyers, indexation, charges, sont une partie de nos obligations.
- Un reporting régulier vous permet de rester informé de la situation.
- Assistance juridique et administrative.
- Conseils et mise en valeur de votre bien, afin d’adapter votre patrimoine en fonction du marché.
locataires : Vous désirez louer, voici nos conditions de location
- 2 mois de caution + Le mois d'entré
Lors de votre demande de candidature, il vous sera demandé les photocopies de :
- Votre carte d'identité
- Votre contrat de travail + Vos 3 dernières fiches de salaire
A la réservation il vous sera demandé :
Si en cas d'acceptation par le propriétaire, vous ne signez pas le bail, l'indemnité s'élèvera à 2 mois de loyer.
Vous quittez un logement en location?
Que devez-vous prévoir?
Vous allez quitter une location et nous avons fixé une date pour votre état des lieux de sortie.
En vue de son bon déroulement, et afin d'éviter tout malentendu, veuillez prévoir les éléments mentionnés ci-dessous :
- Le bien loué doit-être restitué propre :
un nettoyage complet des carreaux, vitres, sanitaires, four, taques,
frigo ...est donc requis. Le filtre de la hotte cuisine doit-être
propre et changé si nécessaire.
-
Chauffe-eau et/ou une chaudière, doive être détartré et entrenu par un professionnel. Les factures annuelles doivent être fournies.
- Si
il y a des cheminées et que vous les avez utilisées, le ramonage doit
avoir été effectué par un professionnel. Les factures annuelles vous
seront réclamées.
-
Si il y a un jardin, il doit-être correctement entretenu. (Rendu dans l'état ou vous l'avez reçu, même si vous ne l'avez jamais utilisé...)
- Veillez à ce que le chauffage, le chauffe-eau, la chaudière, les appareils électroménagers soient en état de marche.
- Laissez à chaque point lumineux au moins une ampoule en état de marche.
- Prévoyez toutes les clefs ainsi que le n° de compte sur lequel sera débloqué votre caution. …
NB : La caution ne vous sera restituée que moyennant preuve du paiement de la facture d'eau.
Calcul de l’index – l’indice santé
Comment faire?
Les
parties conviennent que le loyer est rattaché à l'indice santé publié
au Moniteur Belge. A la date anniversaire de la prise d'effet du
présent bail, le loyer variera par application de la formule suivante :
Nouveau loyer = loyer de base x nouvel indice
-------------------------------
nouvel indice de départ
Exemple d'indexation (base 96):
- Montant du loyer : 600 €
- Date d'entrée : 1er avril 2004
Le loyer mensuel adapté d'élève donc à partir d'avril 2005 à :
600 x 115,90 (mars 2005)
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113,02 (février
2004)
= 615,29 €
Le nouvel indice: indice santé du mois qui précède celui de l'anniversaire de l'entrée en vigueur du bail.
L’indice de départ : indice santé du mois qui précède le mois de la conclusion du contrat
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